319亿元起 江北嘴地标东方国际广场拍卖

2019年10月17日10时至2019年10月18日10时,重庆润山置业有限管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台整体拍卖“东方国际”(东方国际广场)项目,规划建面27.382118万平方米,起拍价31.915557亿元,......

  2019年10月17日10时至2019年10月18日10时,重庆润山置业有限管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台整体拍卖“东方国际”(东方国际广场)项目,规划建面27.382118万平方米,起拍价31.915557亿元,这也是2017年实施司法网络拍卖金额最高的重庆标的。

  记者获悉,“东方国际”项目系重庆江北嘴CBD(中央商务区)在建项目,此次拍卖系因业主重庆润山置业有限公司破产清算。

  据了解,东方国际广场坐落于重庆市江北区江北城汇川门路99号,土地使用权面积为19235平方米,约合28.85亩,出让年限40年,为商务金融用地。该项目规划建设规模273821.18平方米,按照三期建设,其中:一期B栋于2014年9月6日办理预售(预租)许可。二期A栋于2015年7月17日办理预售(预租)许可。三期裙房未办理竣工验收,其中购物中心于2015年装修后试营业一年左右,现已基本停止运营;地下车库投入使用中。

  项目于2017年6月全面停工,拍卖标的中的一期B栋及二期A栋在建工程已设置抵押,抵押权人为重庆国际信托股份有限公司;三期裙房未设置抵押。

  此次拍卖为增价拍卖,起拍价为319155.57万元,按照起拍价建面每平方米约折合1.1656万元,增价幅度1000万元(以及其整倍数)。买家需缴纳保证金3亿元入场。

  公开报道显示,2010年,喜地山旗下重庆润山置业有限公司(润山置业)以14.4亿元购入江北嘴08号地块,开始在江北嘴这一金融CBD的核心区,拟打造28万平米的环球奢侈品中心城市综合体——东方国际广场。

  按照规划,润山置业的东方国际广场为最现代、科技、时尚的社交、体验式O2O智慧商城。项目由A塔(54层)和B塔(30层)两栋超高层组成,物业形态包括超甲级5A写字楼、六星级东方文华酒店、公寓和10万平米O2O智慧购物中心。

  但由于种种原因,江北嘴东方国际美食街未能如愿开起来,而奢侈品市场环境变化,喜地山设想的环球奢侈品中心未能如愿。

  东方国际广场引发喜地山以及润山置业的资金链紧张,最终导致无力偿债,而陷入困境和诉讼之中,如今润山置业走向破产清算。

  天眼查显示,润山置业注册地在重庆市北部新区天山大道东段1号,法定代表人为张豫喜,注册资本4亿元,有三个股东,喜地山国际实业有限公司占60%,张豫喜为最终实际控制人。而重庆银翔实业集团有限公司、重庆渝江压铸有限公司各占股份的20%。

  润山置业旗下有三家全资子公司,分别为重庆润山商业管理有限公司、重庆润山东方餐饮管理有限公司、重庆润山东方百货有限公司。润山置业系法院失信被执行人。

  润山置业大股东喜地山曾是重庆知名房地产。2009年,喜地山进入重庆开发企业50强,渝北区金港国际项目的成功,让喜地山成为“地产黑马”。有业内人士表示,喜地山由于开发东方国际广场项目等原因,导致陷入困境。

  记者从喜地山官网获悉,喜地山成立于1999年,总资产65亿,公司斥巨资30亿开发的“KING MALL金港国际购物中心”以30多万平方米的规模屹立于空港CBD核心,是集“金融、文化、娱乐、休闲、购物、居家”等为一体的现代商业航空母舰,也是重庆最具国际化品质的第三代体验式购物中心。

  由喜地山合资成立的重庆润山置业有限公司为商业地产开发、招商、购物中心管理为一体的综合开发企业。公司目前开发的“东方国际广场”位于江北嘴CBD商务区核心地段,该项目业态涵盖超五星级酒店、5A级写字楼及顶级SHOPPINGMALL。

  喜地山荣誉栏目显示,喜地山获得过2014中国开发企业500强、2014中国房地产开发企业“商业地产综合10强”等荣誉,该评选活动为权威的中国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产测评中心进行。不过,喜地山国际实业官网的企业新闻自2014年6月12日就没有更新了。

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